惠州买厂房需注意哪些问题

惠州惠城湾区制造谷

【土地性质】：50年产权国土红本，全新工业用地，一户一证

【项目位置】：惠州市惠城区水口街道中心工业大道与联和路交汇口东南（湖滨工业园东侧，联和小学南侧）

【项目区位】：惠州--东江湾千亿产业基地地，以交通带动产业 以产业支撑城市

片区规划30平方公里核心区，布局发展先进制造、人工智能、大数据等先进产业，力争2025年产值达到1000亿元，成为省级高新科技产业园。

远期规划升级成为高新科技产业园，打造成为产城人融合的东江湾新城。

项目地处惠州市惠城区东江湾千亿产业基地内，区内交通路网发达，周边配套成熟，周边交通网完善，便捷接驳通达深莞，未来3年内实现深莞惠“半小时经济生活圈”。

1、根据投资情况选择厂房。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。

3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地是集体用地，要看是否有土地租赁合同、该地块是否有相关控制法规、地块年限是多少、土地、厂房的容积率是多大等，首先在交易前向有关部门和房产中介处咨询清楚。