东莞买厂房划算吗？购买厂房的流程及注意事项

厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）。

2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）。

3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）。

契税征收依据：

1、厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块Zui低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。

2、协议价低于契税征收部门内定的该地块Zui低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，Zui后以不低于契税征收部门内定的该地块Zui低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。

厂房买卖过户环节二：到建设房屋交易部门提供所需的资料

1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件。

2、厂房买卖双方协议。

3、契税证。

4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格。

该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。

厂房买卖过户环节三：到国土部门提供所需的资料

1厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件。

4、已过户到买方的房产证。

5、国土部门提供要求填列的其他表格。

该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。

上述三环节中，除契税征收部门有可能要求提供房产评估报告外，后面的建设房屋交易和国土部门都不要求提供房产评估报告。

联东U谷湾区数字科技智造中心

【土地性质】：40年产权国土红本，独立产权 M0 新型产业用地

【项目位置】：东莞市景观大道与水乡大道交叉口50米

【项目区位】：位于麻涌镇中心，广深沿江高速路口旁，3min直上高速，紧邻东莞主干道水乡大道，20min到广州黄埔经济开发区，30min到东莞主城区，40min到深圳宝安、光明，1小时到达广州白云机场、深圳宝安机场，交通便利。