租厂房需要注意什么：

1、厂房是否属于合法建筑；

2、厂房的用途是否符合你租赁的目的；

3、厂房的土地使用年限；

4、出租人是否有权出租；

5、厂房是否经过了消防验收；

6、厂房是否设置了抵押或者被查封。

买厂房注意事项：

1、根据投资情况选择厂房。厂房小的上千平方米，大的数万平方米，里面可能又分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。

3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地是集体用地，要看是否有土地租赁合同、该地块是否有相关控制法规、地块年限是多少、土地、厂房的容积率是多大等，在交易前向有关部门和房产中介处咨询清楚。

惠州惠城湾区制造谷

【土地性质】：50年产权国土红本，全新工业用地，一户一证

【项目位置】：惠州市惠城区水口街道中心工业大道与联和路交汇口东南（湖滨工业园东侧，联和小学南侧）

【产品户型】：

项目总建筑面积:19.6万㎡

楼层高：5独栋、12层分层

层高：独栋首层6米，标准层3.9米;分层首层7.2米，标准层4.5米

电梯数量：分层配套货梯3部3T，一部5T，客梯，独栋3T货梯，客梯

承重：独栋产品首层为2吨/㎡，2-4层800kg/㎡，5层为500kg/㎡

分层：高层首层承重2000kg/㎡、2-8层为800kg/㎡，9-12层500kg/㎡